| PRECIO DE LA
VIVIENDA |
Se puede buscar la vivienda bien directamente bien a
través de un Agente de la Propiedad Inmobiliaria colegiado, pero los factores que
influyen en el precio de la vivienda son: La superficie, su situación y la calidad de la
Construcción.
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| Superficie |
El precio de la vivienda es proporcional a su superficie.
Debe tener en cuenta que esta superficie puede expresarse de diferentes formas: Superficie
útil y superficie construida. |
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Superficie útil
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Es la suma de las superficies de todos los espacios de la
vivienda (sin incluir el grosor de las paredes). Normalmente, la superficie interior de la
casa y de los balcones, y la de azoteas y patios se indican por separado. |
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Superficie construida
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Es la suma de la superficie útil más el grosor de las
paredes y, a veces, la de patios y conductos de ventilación. |
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| Situación
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La zona condiciona el precio de compra de la vivienda y
los gastos futuros |
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Servicios en
la zona
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Comercios, escuelas, servicios sanitarios, espacios
verdes... |
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Los
desplazamientos
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Si hay transporte público cerca, distancia del trabajo,
facilidad de aparcamiento. |
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Orientación
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Comprobar si dispone de una buena iluminación natural,
cuántas habitaciones tienen ventanas exteriores.
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Cambios y mejoras
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No debe olvidar añadir al precio de la vivienda el coste
de las reformas o mejoras que usted haría.
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| Calidad de la
construcción |
Comprobar los niveles de seguridad, solidez y calidad de
la construcción de la vivienda. |
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Estructura
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Las estructuras de ladrillo, metálica o de hormigón no
ofrecen, unas respecto de las otras, ninguna ventaja o inconveniente especial. Pero
debemos valorar ciertos aspectos como los defectos en la estructura o en los
cimientos, que generalmente se detectan con la aparición de grietas y humedades , no se
podrán comprobar hasta pasado un cierto tiempo desde la construcción del edificio. |
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El nivel de los acabados
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Compruebe si los acabados son como usted desea.
Pintura, baldosas, parqué, zócalos, molduras, etc. No olvide comprobar su calidad y
colocación. |
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Las
aperturas hacia el exterior
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Las puertas y ventanas deben proporcionar luz,
ventilación, vista y paso, un buen aislamiento térmico y acústico, además de evitar la
entrada de agua. |
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Las
instalaciones
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Conviene comprobar:
- El aislamiento térmico
Debemos asegurarnos del aislamiento de la vivienda respecto a la temperatura
exterior.
- El agua
Todos los grifos deben funcionar correctamente, han de poder abrirse
simultáneamente sin que se pierda demasiado caudal de agua.
- El gas
Qué tipo de gas utiliza la vivienda: natural, ciudad o butano. Comprobar que la
instalación se encuentra en buen estado.
- La electricidad
Asegúrese de que todas las tomas de corriente tengan toma de tierra.
- La calefacción
Qué sistema de calefacción tiene la vivienda: eléctrico, radiadores de gas, de
aire caliente, etc..Si es central o individual.
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