Inversión en vivienda habitual en el caso de las viviendas prefabricadas
Cuestión planteada:
Posibilidad de deducción por construcción de la segunda vivienda habitual. Deducciones practicadas por otras viviendas anteriores.
Contestación:
La nueva Ley limita la posibilidad de deducción a la primera vivienda, exclusivamente, en los casos en que se utilice el mecanismo de las cuentas vivienda.
No obstante, este no es su caso, por lo que podrá practicarse la deducción por la nueva vivienda que está construyendo.
Sin embargo, la nueva Ley establece una limitación que es posible que pueda afectarle, al señalar que cuando se adquiera una vivienda habiendo disfrutado de esta misma deducción por otras viviendas anteriores, no se podrá practicar deducción alguna por la nueva hasta que las cantidades invertidas en la misma no superen las invertidas en las anteriores que fueron objeto de deducción.
Así, y para que vea con mayor claridad, expondremos un ejemplo:
Nos ha señalado que ya se dedujo cantidades por su anterior vivienda. Imaginemos que las cantidades que sirvieron de base para la práctica de la deducción por aquélla (base, cantidad a la que se aplica el 15%) fueron un total de 100.000 euros, en los ejercicios que correspondiesen.
De acuerdo con el límite señalado, no podrá deducirse por la nueva hasta que no pague cantidades, por la misma, que superen la cantidad señalada, esto es, 100.000 euros. Una vez que los supere, podrá practicarse la deducción por su nueva vivienda.
Por otro lado, hemos de señalarle que, independientemente de la forma de financiación de la construcción, no podrá disfrutar de los porcentajes elevados de deducción (que pueden llegar a un 25%), puesto que, de acuerdo con el Reglamento del IRPF, dichos porcentajes de deducción no se aplicarán a las cantidades destinadas a la construcción de la vivienda.