Actualmente tengo residencia en Austria, desde hace varios años. Tengo una vivienda en España que quiero vender para reinvertir en otra vivienda que en este momento está en construcción.

¿Qué obligaciones fiscales tengo respecto a la venta de la primera vivienda, sabiendo que este capital lo reinvierto en otra vivienda?, o el hecho de ser residente en otro país, ¿cambia la situación en materia fiscal al vendedor o es exactamente igual que el comprador residiese en España?

Contestación:

España y la República de Austria tienen firmado un Convenio para evitar la doble imposición por el que se regirá lo relacionado con el IRPF, en concreto, para el caso que nos comenta hemos de atender a lo dispuesto en el artículo 6 que establece que las rentas procedentes de bienes inmuebles sólo pueden someterse a imposición en el estado contratante en el que estos estén situados.

En base a esto usted deberá tributar por la venta del inmueble situado en España en este país, con independencia de que su residencia sea en Austria y siendo, igualmente, indiferente que el comprador sea residente en España o en otro país.

Esta tributación deberá de realizarla con la presentación del modelo 210 y atendiendo a las normas vigentes en el momento en que proceda a dicha enajenación, esto es fundamental para exponerle la posible tributación que le correspondería y no tenemos datos para especificarle un poco más dado que no sabemos la fecha de adquisición ni la dela posible venta. Lo que si podemos señalarle es que con arreglo a la actual normativa el comprador deberá de retener el 5% del valor total de venta si se cumplen determinados requisitos.